Engenharia pericial e diagnóstica · Fortaleza, Eusébio e região
Vistorias, perícias e avaliações com ART, assinadas por um engenheiro que constrói alto padrão — para receber seu imóvel sem surpresas, cobrar a construtora, sustentar um processo ou cumprir a lei no seu condomínio.
Resposta em até 2 horas úteis · Descrever o caso e receber o orçamento não custa nada · Você fala direto com o engenheiro que assina o laudo, não com atendente
Serviços
Os três primeiros serviços são uma sequência: cada um existe para o caso de o anterior não ter sido feito — ou não ter sido respeitado.
Antes de assinar as chaves — da unidade ou das áreas comuns do condomínio. Inspeção completa com instrumentos, checklist de engenharia e laudo com ART para exigir as correções da construtora enquanto o ônus ainda é dela. Reinspeção após os reparos — e, se a construtora não corrigir, o mesmo laudo é a base da cobrança formal.
Quanto antes vistoriar, mais tempo você tem para exigir as correções antes de assinar.
Como funcionaJá recebeu o imóvel e os problemas apareceram — ou a construtora ignora as reclamações. Laudo técnico dos vícios dentro do prazo de garantia, com fundamentação normativa, para exigir a correção formalmente.
Os prazos de garantia correm a partir da entrega. Cada mês sem documentar é um mês a menos.
Como funcionaQuando vira processo. Laudo estruturado para resistir ao contraditório, quesitos, acompanhamento da perícia oficial como assistente técnico da parte, contratado pelo proprietário ou pelo escritório — para proprietários, condomínios, seguradoras e advogados.
Como funcionaPara condomínios e edificações. Diagnóstico do estado de conservação conforme a NBR 16747, com classificação de anomalias e prioridades — atendendo à Lei Municipal 9.913/2012 de Fortaleza. A responsabilidade por manter a inspeção em dia é do síndico; o laudo é o que a comprova.
Para síndicos e administradorasLaudo de avaliação por engenheiro certificado, para inventário, partilha, garantia bancária, compra e venda, revisão de aluguel e disputas sobre o valor do bem.
Quando você precisa de um valor que se sustentaAdvogados, síndicos e imobiliárias: honorários, prazos e quesitos combinados por escrito, e laudos redigidos para quem vai usá-los — não apenas para quem vai lê-los.
Solicitar proposta para o escritórioConstrutoras e incorporadoras: auditoria pré-entrega, manuais e vistoria de entrega terceirizada para destravar a entrega de chaves — feitos por quem conhece o outro lado da mesa.
Engenharia de entregaMétodo
Um laudo só tem força se cada afirmação puder ser verificada. Por isso cada item entra com medida, foto certificada e referência normativa.
Cada foto do laudo é certificada com data, hora, coordenadas GPS e código de verificação. É um registro que resiste a questionamento — em uma reunião com a construtora ou em uma audiência.
Cada não conformidade é fundamentada na norma ABNT aplicável e no memorial descritivo do imóvel. O laudo é escrito para ser lido por quem vai discordar dele.
Casos
Três situações reais, sem identificar clientes nem construtoras. Os números são os que importam.
Construtora de grande porte no Ceará recusava-se a corrigir o caimento dos ralos das áreas molhadas e deixou de responder aos proprietários. Contratado para o laudo, documentei a não conformidade com ensaio de caimento, registro fotográfico certificado e fundamentação normativa. Em poucas semanas a correção foi executada e entregue.
O proprietário fez quatro vistorias por conta própria, apontou diversas não conformidades e assinou o recebimento. Semanas depois, na vistoria de garantia, identifiquei mais de trinta itens que não estavam ao alcance de quem não conhece a obra por dentro — e que deveriam ter sido corrigidos antes das chaves.
Perícia técnica de alta complexidade em processo contra empreendimento de grande porte, com laudo estruturado para resistir ao contraditório e assistência técnica ao longo do processo. Os detalhes permanecem sob sigilo — e é exatamente por isso que o cliente nos contratou.
Quem assina o laudo
Engenheiro civil · CREA-CE 351814
Construo residências de alto padrão na Cidade Alpha e nos condomínios Alphaville. É essa experiência de canteiro que aplico às vistorias e perícias: sei onde os erros são cometidos porque sei como uma obra é feita — e onde ela costuma ser apressada.
Cada laudo que sai daqui leva minha assinatura e minha ART. Não terceirizo a inspeção nem a redação: quem vistoria é quem escreve, e quem escreve é quem responde tecnicamente pelo documento.
Por que um construtor
Um vistoriador que nunca conduziu uma obra procura defeitos onde eles aparecem. Um construtor procura onde eles são cometidos — na etapa que foi apressada, no serviço que costuma ser terceirizado sem controle, no detalhe que o cronograma comprimiu.
E como não construímos o imóvel que vistoriamos, a avaliação é integralmente independente: você tem a isenção de quem não tem interesse na entrega e o olhar de quem conhece o canteiro por dentro.
Conhecer a construtoraPerguntas frequentes
Depende do imóvel, do serviço e do uso que o documento terá. Um laudo para uso judicial não é a mesma coisa que uma vistoria de recebimento. Por isso o orçamento é fechado para o seu caso, com valor único e sem surpresa. Descrever a situação e receber o orçamento não custa nada e não gera compromisso — e se o seu caso não tiver fundamento técnico para o que você pretende, eu digo isso antes de cobrar qualquer coisa.
Sim — e é justamente aí que está a diferença. Não construímos o imóvel que vistoriamos, então não temos interesse na entrega. Mas construímos imóveis de alto padrão todos os dias, então sabemos exatamente onde os defeitos se escondem. Você tem a isenção e o olhar de canteiro na mesma pessoa.
Tem. É assinado por engenheiro civil registrado no CREA, acompanhado da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e fundamentado nas normas da ABNT. Quando o destino é um processo, o laudo é estruturado desde o início para resistir ao contraditório, com quesitos e metodologia explícitos.
Na maioria dos casos, sim. A construtora responde pela solidez e segurança da obra por cinco anos e por outros vícios em prazos específicos. O primeiro passo é documentar tecnicamente o problema; é isso que a vistoria de garantia faz. Com o laudo em mãos, a cobrança deixa de ser uma reclamação e passa a ser uma exigência fundamentada.
Fortaleza, Eusébio, Aquiraz, Cidade Alpha, condomínios Alphaville e região metropolitana. Perícias e avaliações em outras cidades do Ceará são avaliadas caso a caso.
Contato
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Sem compromisso: descrever o caso e receber o orçamento não custa nada, e se não houver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.