Vistoria de garantia · Vícios construtivos · Fortaleza, Eusébio e região
A construtora parou de responder? O laudo responde.
Já recebeu o imóvel e os problemas apareceram — infiltração, caimento, trincas, esquadrias, instalações. Documentamos tecnicamente cada vício, com fundamentação normativa e ART, para você exigir a correção formalmente dentro do prazo de garantia.
Os prazos de garantia correm a partir da entrega. Cada mês sem documentar é um mês a menos · Resposta em até 2 horas úteis · Orçamento não custa nada
- 8 anos de experiência
- CREA-CE 351814
- Laudo com ART
- Pós-graduação em Patologias das Construções
- Fotos certificadas · Data, hora e GPS
Quem responde pelo defeito
Dentro da garantia, corrigir é obrigação da construtora. Provar é o seu trabalho.
Reclamação por mensagem é ignorada. Laudo técnico é exigência formal — e é o documento que sustenta a notificação e, se necessário, o processo.
Cinco anos pela solidez e segurança
A construtora responde pela solidez e segurança da obra por cinco anos (Código Civil, art. 618) e por outros vícios em prazos definidos em lei e no manual do proprietário. Dentro deles, a correção é obrigação dela.
De reclamação a exigência
Com fundamentação normativa, fotos certificadas e ART, o problema deixa de ser "a sua opinião" e passa a ser uma não conformidade documentada — que a construtora precisa responder formalmente.
Mesmo sem problema aparente
Uma vistoria completa dentro do prazo de garantia encontra o que passou na entrega. No último caso, mais de trinta itens — alguns críticos — que o proprietário não tinha como identificar sozinho.
Os prazos correm a partir da entrega das chaves. Quanto mais cedo o vício é documentado, mais forte a sua posição — e menor a chance de a construtora alegar mau uso ou desgaste.
O que documentamos
Os vícios que mais aparecem depois das chaves.
Cada item entra no laudo com medida, foto certificada, descrição técnica e referência à norma ABNT aplicável.
Como funciona
Do problema ao documento, em quatro etapas.
Você descreve a situação
Pelo WhatsApp, do seu jeito, com fotos se tiver. Em até 2 horas úteis o engenheiro retorna com as perguntas certas e o orçamento fechado. Se o caso não tiver fundamento técnico, você ouve isso antes de pagar.
Vistoria com instrumentos
Inspeção do imóvel com teste de caimento, medição a laser, nível, verificação de estanqueidade e registro fotográfico certificado com data, hora e GPS. Você acompanha e entende cada ponto.
Laudo técnico com ART
Cada vício descrito, medido, fotografado e fundamentado na norma ABNT aplicável. Junto, a orientação de como notificar a construtora formalmente e o que exigir.
Se não corrigirem, o caminho continua
O mesmo laudo é a base do laudo pericial e da assistência técnica se o caso for para a Justiça. Nada se perde — o trabalho feito aqui é o primeiro capítulo do processo.
Laudo pericial e assistência técnica judicialCaso real
Quando a construtora parou de responder.
O laudo entrou, a correção saiu
Construtora de grande porte no Ceará recusava-se a corrigir o caimento dos ralos das áreas molhadas e deixou de responder às mensagens dos proprietários.
Contratado para o laudo técnico, documentei a não conformidade com ensaio de caimento, registro fotográfico certificado e fundamentação normativa. Em poucas semanas a construtora executou a correção e entregou o serviço concluído ao cliente.
Vícios construtivos · Fortaleza
Também para
Locação e obra do vizinho.
Duas situações em que a vistoria documentada evita a briga — ou vence a briga que não pôde ser evitada.
Entrada e saída do imóvel alugado
Laudo de vistoria com fotos certificadas no início e no fim do contrato, para inquilino e locador saberem exatamente o que foi entregue e o que foi devolvido. É o documento que resolve a disputa da caução e da pintura.
Antes da obra ao lado começar
Registro do estado do seu imóvel antes de uma obra vizinha — trincas, fissuras, revestimentos — para que qualquer dano novo seja atribuído a quem causou. Sem o registro anterior, a discussão vira palavra contra palavra.
Perguntas frequentes
O que perguntam antes de chamar.
Já recebi o imóvel há mais de um ano. Ainda tenho garantia?
Na maioria dos casos, sim. A garantia pela solidez e segurança é de cinco anos, e outros vícios têm prazos próprios, definidos em lei e no manual do proprietário. O primeiro passo é documentar tecnicamente o problema — é isso que define se e como cobrar.
A construtora diz que é mau uso. E agora?
É a resposta padrão. O laudo existe justamente para separar vício construtivo de desgaste ou uso: ensaio, medida, foto certificada e referência normativa. Quando a causa é de execução, o laudo demonstra — e a alegação de mau uso perde força.
Quanto custa o laudo?
Depende do imóvel, da quantidade de vícios e do uso que o documento terá. O orçamento é fechado para o seu caso, com valor único. Descrever a situação e receber o orçamento não custa nada e não gera compromisso — e se o caso não tiver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.
O laudo serve para processo?
Serve. É assinado por engenheiro civil com ART e fundamentado nas normas da ABNT. Se o caso for para a Justiça, ele é a base do laudo pericial e da assistência técnica — trabalho que também fazemos, para o proprietário ou para o escritório de advocacia.
Vocês fazem a notificação à construtora?
Entregamos o laudo e a orientação de como notificar formalmente e o que exigir. A notificação extrajudicial em si é ato do proprietário ou do advogado; quando o caso já tem escritório envolvido, trabalhamos diretamente com ele.
Contato
Descreva a situação. Nós dizemos qual laudo resolve.
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Sem compromisso: descrever o caso e receber o orçamento não custa nada, e se não houver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.
- 1Você descreve a situaçãoPelo WhatsApp ou pelo formulário ao lado, do seu jeito.
- 2Em até 2 horas úteis, o engenheiro retornaCom as perguntas certas e o orçamento fechado para o seu caso.
- 3Agendamos a vistoriaVocê acompanha a inspeção e recebe o laudo com ART no prazo combinado.