Engenharia de entrega · Para construtoras e incorporadoras
Destrave a entrega de chaves — e entregue de um jeito que não volte como processo.
Auditoria pré-entrega, manuais do empreendimento e vistoria de entrega terceirizada. Meta de chaves cumprida, repasse liberado, menos assistência técnica depois — e uma entrega documentada por quem conhece o outro lado da mesa.
Proposta por empreendimento em até 2 horas úteis · Um empreendimento, um lado: não atuamos para compradores onde atuamos pela construtora
- 8 anos de experiência
- Construtora de alto padrão · Cidade Alpha e Alphaville
- Perícia e assistência técnica judicial
- Manuais conforme NBR 14037 e NBR 5674
- CREA-CE 351814 · ART
Por que a entrega trava
Cada chave que não sai é repasse que não entra.
A entrega de chaves é a última etapa da obra e a primeira do caixa. Três coisas costumam segurá-la — e as três são de engenharia, não de vendas.
Financiamento só libera com a chave entregue
O repasse bancário e o fim dos juros de obra dependem da unidade entregue e do termo assinado. Cada semana de atraso na assinatura é custo financeiro direto — multiplicado pelo número de unidades.
Uma lista de quarenta itens adia a assinatura
O comprador contrata o vistoriador dele, que encontra o que a obra não viu. A assinatura adia, a pendência entra na fila, a equipe volta à unidade duas ou três vezes. Multiplicado pelo empreendimento, é a meta perdida.
É o que o perito derruba primeiro
Quando um problema vira processo, o manual do proprietário é a primeira linha de defesa da construtora: define uso, manutenção e prazos. Manual copiado de outro empreendimento não define nada — e o perito sabe disso.
Sabemos o que o perito vai procurar, porque somos o perito. A mesma experiência que usamos em laudos e assistência técnica judicial, aplicada ao seu lado da mesa: entregar de um jeito que não deixe o que procurar.
Serviços
Três serviços, na ordem em que a obra precisa deles.
Contratados juntos, como pacote por unidade, ou separados. Todos com ART e relatório por unidade.
Auditoria pré-entrega
Vistoria interna das unidades e das áreas comuns, semanas antes de convocar os compradores, com o mesmo rigor e o mesmo checklist que o vistoriador do comprador vai usar. A construtora corrige em lote, com a equipe ainda mobilizada — em vez de voltar unidade por unidade depois. Relatório por unidade com fotos certificadas e priorização.
Manuais do empreendimento
Manual do proprietário da unidade, conforme a NBR 14037: uso, operação, manutenção, garantias e responsabilidades, escrito para aquele empreendimento, com os sistemas, materiais e fornecedores reais. Manual das áreas comuns com programa de manutenção conforme a NBR 5674 — o que o síndico vai precisar nos primeiros anos. Manual de garantias com prazos e condições claros, que protegem a construtora quando a discussão começa.
Vistoria de entrega terceirizada
Engenheiro externo conduz a entrega com o comprador: checklist padronizado por unidade, registro fotográfico certificado, termo de vistoria assinado, gestão das pendências, reinspeção e liberação para as chaves. Para o comprador, não é "o pessoal da obra defendendo a obra" — é um engenheiro independente. Para a construtora, é fluxo previsível e painel de pendências por unidade.
Como a entrega fica
Da auditoria às chaves, em quatro etapas.
Auditoria interna
Semanas antes da convocação: unidades e áreas comuns vistoriadas, relatório por unidade, lista de correções priorizada por impacto na assinatura.
Correções em lote
A construtora corrige com a equipe ainda em obra. Reinspeção das correções críticas antes de abrir a agenda de entrega.
Entrega com engenheiro externo
Agenda de vistorias com os compradores, checklist e termo padronizados, pendências registradas e classificadas na hora — o que impede a chave e o que não impede.
Reinspeção, chaves e manuais
Pendências verificadas, termo final assinado, chaves entregues com o manual do proprietário. Áreas comuns entregues ao síndico com o manual e o programa de manutenção.
O que muda na planilha
Os números que a incorporadora acompanha.
Não prometemos percentuais. Definimos com você os indicadores do empreendimento e reportamos por unidade, do início ao fim da entrega.
- Itens por unidade na vistoria do compradorO que a auditoria pré-entrega reduz antes de alguém ver
- Dias entre a vistoria e a assinatura das chavesO tempo que separa a meta do repasse
- Retornos da equipe por unidadeQuantas vezes a obra volta à mesma unidade
- Chamados de assistência técnica nos primeiros mesesO que a entrega bem feita e o manual claro evitam
- Pendências abertas por unidade, em tempo realPainel para a gestão do empreendimento
- Documentação de entrega por unidadeTermo, fotos certificadas, manual — o dossiê que protege a construtora depois
Política de conflito de interesses
Atuamos para compradores, condomínios e escritórios em vistorias e perícias — e para construtoras e incorporadoras em engenharia de entrega. Os dois lados existem porque a entrega bem feita é a mesma coisa vista de ângulos diferentes.
Por isso a regra é simples e vale sempre: não vistoriamos, em nome de compradores, unidades de empreendimentos em que atuamos pela construtora; e não atuamos como assistente técnico contra construtoras que são nossas clientes. Antes de qualquer proposta, verificamos conflito e informamos por escrito.
Perguntas frequentes
O que a incorporadora pergunta antes de contratar.
Vocês também vistoriam para compradores. Como fica a confiança?
É exatamente o que nos torna úteis para a construtora: conhecemos o checklist, os argumentos e os pontos que o vistoriador do comprador vai levantar. A confiança vem da política de conflito — um empreendimento, um lado — verificada e informada por escrito antes da proposta.
Vocês fazem a assistência técnica pós-entrega?
Não. Não executamos obra nem reparos para terceiros. Entregamos auditoria, documentação, manuais e vistoria de entrega; a execução das correções é da construtora. É também o que mantém a independência do nosso registro.
O que a construtora precisa fornecer para os manuais?
Projetos executivos e as-built, memorial descritivo, especificações de materiais e sistemas, lista de fornecedores com os termos de garantia de cada um e o cronograma de entrega. Com isso, o manual sai específico para o empreendimento — e defensável.
Como é cobrado?
Por empreendimento, com valor por unidade para auditoria e vistoria de entrega, e valor fechado para os manuais. A proposta vem por escrito em até 2 horas úteis a partir das informações básicas: número de unidades, tipologias, estágio da obra e data-meta de chaves.
Em que prazo os manuais ficam prontos?
Depende do porte do empreendimento e da documentação disponível. O prazo é definido na proposta a partir da data-meta de chaves, para que o manual esteja pronto quando a primeira chave sair.
Atendem empreendimentos fora de Fortaleza?
Sim, em todo o Ceará, com deslocamento incluído na proposta. Registro secundário no CREA-SP para atuação em São Paulo, avaliada caso a caso.
Contato
Descreva a situação. Nós dizemos qual laudo resolve.
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Sem compromisso: descrever o caso e receber o orçamento não custa nada, e se não houver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.
- 1Você descreve a situaçãoPelo WhatsApp ou pelo formulário ao lado, do seu jeito.
- 2Em até 2 horas úteis, o engenheiro retornaCom as perguntas certas e o orçamento fechado para o seu caso.
- 3Agendamos a vistoriaVocê acompanha a inspeção e recebe o laudo com ART no prazo combinado.