Vistoria de recebimento · Imóvel novo · Fortaleza, Eusébio e região
Receba seu imóvel novo com o rigor de quem constrói alto padrão.
Quem constrói sabe onde os erros se escondem. Antes de você assinar a entrega das chaves, encontramos as falhas que olhos comuns ignoram — e você exige a correção enquanto o ônus ainda é da construtora.
Resposta em até 2 horas úteis · Orçamento não custa nada · Reinspeção após os reparos incluída
- 8 anos de experiência
- CREA-CE 351814
- Laudo com ART
- Normas ABNT · NBR 17170
- Reinspeção incluída
Por que antes de assinar
Depois que você assina, o problema passa a ser seu.
O detalhe que muita gente descobre tarde demais: a assinatura do termo de entrega inverte quem tem que provar o quê.
O ônus é da construtora
Você apresenta a lista de não conformidades e ela corrige antes de entregar. É a posição mais forte que você terá em toda a vida do imóvel.
O ônus passa a ser seu
Cada defeito vira uma reclamação que você precisa provar e cobrar — por mensagem, por notificação ou, no limite, por processo.
Um laudo com ART, antes das chaves
Feito por engenheiro, com instrumentos e fundamentação normativa. Não é uma "olhada": é o documento que a construtora não consegue ignorar.
Quanto antes vistoriar, mais tempo você tem para exigir as correções antes de assinar. Se a data de entrega está próxima, fale hoje — encaixamos com prioridade. Síndico ou comissão de recebimento? Veja o recebimento de áreas comuns.
O que verificamos
Oito frentes. Nenhuma a olho.
Checklist exclusivo de engenharia, aplicado com instrumento — do apartamento compacto à casa de alto padrão, o mesmo rigor.
- Estrutura, pisos, paredes e tetosTrincas, fissuras, planicidade, prumo e esquadro
- Esquadrias, vidros e vedaçõesPortas, janelas, guarda-corpos e vedações
- Instalações elétricas e quadro geralPontos, circuitos, aterramento e proteção
- Hidráulica, pressão e estanqueidadeVazamentos, pressão, registros e aquecimento
- Revestimentos cerâmicos e bancadasSom cavo, alinhamento, rejunte e acabamentos
- Esgoto, ralos e caimentosEscoamento, sifonamento e teste de caimento
- Áreas externas e impermeabilizaçõesLajes, varandas, jardins e áreas técnicas
- Conformidade com o memorial descritivoMarcas, materiais e especificações vendidas
Como funciona
Três etapas, uma assinatura segura.
Alinhamento estratégico
Análise rápida do perfil do seu imóvel e do prazo de entrega. Definimos a data ideal para garantir tempo de exigir correções antes da assinatura. Orçamento fechado, sem surpresa.
Auditoria com olhar de construtor
Inspeção rigorosa com instrumentos de precisão e checklist exclusivo, com você presente. Cada não conformidade é medida, fotografada com certificação de data, hora e GPS, e explicada na hora.
Laudo técnico + reinspeção
Você recebe o laudo com ART, evidências fotográficas e fundamentação normativa para apresentar à construtora. Depois dos reparos, voltamos para a reinspeção — só liberamos quando estiver realmente em ordem.
E se a construtora não corrigir? O mesmo laudo é a base da cobrança formalPor que a Andrade Lucchesi
Não somos apenas vistoriadores. Somos construtores.
Expertise de canteiro
Identificamos falhas estruturais e de execução porque sabemos exatamente onde os erros são camuflados durante a obra — independentemente do padrão do imóvel.
Padrão Alphaville
Atuamos no nível de exigência mais alto do Ceará, nos condomínios Alphaville e Cidade Alpha. É esse rigor que aplicamos à vistoria do seu imóvel, seja qual for o tamanho ou o valor.
Rigor técnico inquestionável
Blindagem técnica fundamentada nas normas da ABNT e no seu memorial descritivo. Traduzimos a engenharia em dados incontestáveis, eliminando a margem para desculpas da construtora.
Laudo de impacto
Documento robusto, assinado e com ART, que coloca o poder de negociação nas suas mãos. Você cobra as correções antes de assinar — para que o defeito não saia do seu bolso depois.
Caso real
Quatro vistorias, e ainda faltavam trinta itens.
O que passa por quem não conhece a obra por dentro
O proprietário fez quatro vistorias por conta própria antes de receber o imóvel. Apontou diversas não conformidades e, no fim, assinou o recebimento.
Semanas depois, na vistoria de garantia, identifiquei mais de trinta itens — alguns críticos — que não estavam ao alcance de quem não sabe como uma obra é feita. Todos deveriam ter sido corrigidos antes das chaves, quando o ônus ainda era da construtora.
Vistoria de garantia · Eusébio
O que você recebe
Um documento feito para ser levado a sério.
- Laudo técnico com ARTAssinado por engenheiro civil registrado no CREA, entregue em até 7 dias úteis — com prioridade se o seu prazo estiver apertado.
- Registro fotográfico certificadoCada foto com data, hora, coordenadas GPS e código de verificação.
- Lista de não conformidades fundamentadaDescrição técnica, referência à norma ABNT e ao memorial descritivo, item a item.
- Reinspeção após os reparosVoltamos para confirmar que o que foi prometido foi corrigido.
- Orientação sobre como apresentar à construtoraO que exigir, como registrar e o que fazer se ela não responder.
Perguntas frequentes
O que perguntam antes de agendar.
Quanto custa a vistoria?
Cada imóvel é único, então o investimento é calculado sob medida — leva em conta a área, o deslocamento e as características da inspeção. Você recebe um valor justo e fechado para o seu caso, sem fórmula genérica e sem surpresa. Pedir o orçamento não custa nada e não gera compromisso.
Quanto tempo dura a vistoria e quando recebo o laudo?
A inspeção leva, em média, de 2 a 3 horas, conforme o tamanho do imóvel. O laudo completo, com registro fotográfico e fundamentação nas normas, é entregue em até 7 dias úteis. Se o seu prazo de assinatura estiver apertado, priorizamos.
Vocês são uma construtora. Conseguem ser imparciais?
Sim — e é justamente aí que está a diferença. Não construímos o seu imóvel, então somos integralmente imparciais. Mas construímos imóveis de alto padrão todos os dias, então sabemos exatamente onde os defeitos costumam se esconder. Você ganha a isenção de quem não tem interesse na entrega e o olho de quem conhece o canteiro por dentro.
O laudo tem validade técnica e legal?
Tem. É assinado por engenheiro civil registrado no CREA-CE, acompanhado da ART e fundamentado nas normas da ABNT e no memorial descritivo da obra. É um documento técnico formal, que dá a você respaldo para exigir as correções da construtora.
Vocês atendem imóveis de médio padrão ou só de alto padrão?
Todos. A diferença é que aplicamos ao seu apartamento o mesmo rigor que usamos em imóveis de alto padrão — não existe "padrão aceitável" mais baixo dependendo do imóvel.
Encontraram defeitos. E agora?
Você recebe a lista completa de não conformidades, com fotos e descrição técnica, para apresentar à construtora e exigir as correções antes de assinar. Fazemos a reinspeção após os reparos. E se a construtora não corrigir, o mesmo laudo é a base da cobrança formal — dentro do prazo de garantia ou, se necessário, em juízo.
Preciso estar presente na vistoria?
Sim, é importante. A vistoria é o momento de ver com seus próprios olhos cada ponto avaliado, entender o que está sendo verificado e tirar dúvidas com o engenheiro na hora. Você sai conhecendo o seu imóvel de verdade.
Estou perto da data de entrega. Ainda dá tempo?
Quase sempre dá — e quanto antes você falar com a gente, melhor, porque o ideal é vistoriar com folga para ter tempo de exigir as correções antes de assinar. Mande a data prevista de entrega e encaixamos sua vistoria com prioridade.
Contato
Descreva a situação. Nós dizemos qual laudo resolve.
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Sem compromisso: descrever o caso e receber o orçamento não custa nada, e se não houver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.
- 1Você descreve a situaçãoPelo WhatsApp ou pelo formulário ao lado, do seu jeito.
- 2Em até 2 horas úteis, o engenheiro retornaCom as perguntas certas e o orçamento fechado para o seu caso.
- 3Agendamos a vistoriaVocê acompanha a inspeção e recebe o laudo com ART no prazo combinado.