Avaliação de imóveis · NBR 14653 · Engenheiro certificado
Um valor que se sustenta — no banco, no inventário e em juízo.
Laudo de avaliação por engenheiro certificado, com a metodologia da NBR 14653, pesquisa de mercado documentada e tratamento estatístico. Para quem precisa de um número que resista a questionamento, não de uma opinião.
Resposta em até 2 horas úteis · Orçamento não custa nada · Laudo com ART aceito por bancos, cartórios e juízos
- Certificado em Avaliação de Imóveis · NBR 14653
- CREA-CE 351814 · CREA-SP
- Laudo com ART
- 8 anos de experiência
Quando é exigido
Toda vez que o valor do imóvel decide alguma coisa.
Herança, separação, financiamento, negócio entre partes, disputa. Em todos, o laudo é o que transforma "quanto vale" em um fato documentado.
Inventário e partilha
Valor de referência para a divisão entre herdeiros, aceito pelo cartório e pelo juízo. Evita a disputa que começa quando cada um tem um número diferente.
Separação e divórcio
Avaliação imparcial do patrimônio comum — para acordo, ou para o processo quando não há acordo.
Garantia e financiamento
Laudo para garantia hipotecária, alienação fiduciária, renegociação de dívida ou integralização de capital.
Compra e venda entre partes
Quando comprador e vendedor precisam de um valor técnico e neutro — sócios, familiares, empresas e pessoas físicas.
Desapropriação e ações revisionais
Valor justo em desapropriação, revisional ou renovatória de aluguel, e parecer sobre a avaliação apresentada pela outra parte.
Parecer sobre laudo de terceiro
Análise crítica de uma avaliação já apresentada — metodologia, amostra, tratamento — quando o valor está sendo questionado.
Por que engenheiro certificado
A diferença entre uma avaliação e uma opinião de valor.
Metodologia da NBR 14653
Método comparativo direto de dados de mercado, com amostra documentada, homogeneização e tratamento estatístico. O caminho até o número é reproduzível — por isso se sustenta.
Grau de fundamentação declarado
O laudo informa o grau de fundamentação e de precisão alcançados, conforme a norma. Quem lê sabe exatamente quanto o número pode ser confrontado.
Engenheiro, CREA e ART
Avaliação de imóveis é atribuição de engenheiro e arquiteto. O laudo sai assinado, com ART, por profissional certificado em avaliação — o que bancos, cartórios e juízos exigem.
Vistoria do imóvel, não só planilha
O imóvel é vistoriado: estado de conservação, padrão construtivo, patologias e situação documental entram no valor. Um imóvel com infiltração não vale o mesmo que o anúncio ao lado.
Como funciona
Da finalidade ao laudo, em quatro etapas.
Finalidade e documentos
Você informa para que serve a avaliação — inventário, banco, negócio, processo — e envia matrícula, planta ou área e fotos. A finalidade define o tipo de laudo e o grau de fundamentação necessário.
Vistoria do imóvel
Visita técnica com medições, registro fotográfico certificado e levantamento do estado de conservação, do padrão construtivo e do entorno.
Pesquisa de mercado e tratamento
Coleta de dados comparáveis, documentados e verificáveis, com homogeneização e tratamento estatístico conforme a NBR 14653.
Laudo com ART
Documento completo: metodologia, amostra, cálculos, grau de fundamentação, valor e intervalo, fotos e anexos. Pronto para o cartório, o banco ou o processo.
Tipos de imóvel
O que avaliamos.
- Apartamentos e casasInclusive alto padrão em condomínios fechados
- Terrenos e lotesUrbanos e em condomínio, com ou sem projeto aprovado
- Imóveis comerciaisSalas, lojas, galpões e prédios
- Imóveis em construçãoAvaliação do estágio da obra e do valor de mercado ao término
- Frações e áreas comunsPara partilhas, incorporações e disputas condominiais
- Carteiras e portfóliosVários imóveis com relatório consolidado
Perguntas frequentes
O que perguntam antes de solicitar.
Qual a diferença entre o laudo e a opinião de valor do corretor?
A opinião de valor é uma estimativa de mercado, útil para anunciar. O laudo de avaliação segue a NBR 14653, é assinado por engenheiro com ART e declara a metodologia, a amostra e o grau de fundamentação. É o documento que bancos, cartórios e juízos aceitam — e o que resiste quando alguém discorda do número.
Para inventário, o laudo é obrigatório?
Depende do caso e do cartório ou juízo, mas na prática o laudo evita a impugnação do valor por um herdeiro e a avaliação judicial posterior, que costuma custar mais tempo e dinheiro. Quando há discordância entre herdeiros, ele é praticamente inevitável.
O banco aceita?
Laudo com ART, por engenheiro certificado e conforme a NBR 14653, é o formato que as instituições financeiras exigem. Alguns bancos trabalham apenas com avaliadores credenciados internamente; nesse caso, o laudo serve para contestar ou confrontar o valor apresentado por eles.
Quanto custa e quanto tempo leva?
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e do grau de fundamentação exigido. O orçamento é fechado para o seu caso e o prazo vem na proposta. Descrever a finalidade e receber o orçamento não custa nada e não gera compromisso.
Contato
Descreva a situação. Nós dizemos qual laudo resolve.
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Sem compromisso: descrever o caso e receber o orçamento não custa nada, e se não houver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.
- 1Você descreve a situaçãoPelo WhatsApp ou pelo formulário ao lado, do seu jeito.
- 2Em até 2 horas úteis, o engenheiro retornaCom as perguntas certas e o orçamento fechado para o seu caso.
- 3Agendamos a vistoriaVocê acompanha a inspeção e recebe o laudo com ART no prazo combinado.