Inspeção predial · NBR 16747 · Lei Municipal 9.913/2012 · Fortaleza e região
A inspeção que a lei exige do condomínio — e que protege o síndico.
Diagnóstico técnico do estado de conservação da edificação, com anomalias classificadas por grau de risco e prioridade de intervenção. O laudo que atende à exigência legal, orienta o plano de manutenção e documenta que o síndico cumpriu o seu dever.
Proposta por escrito em até 2 horas úteis · Análise preliminar sem custo e sem compromisso · Fachadas e coberturas inspecionadas por drone
- 8 anos de experiência
- CREA-CE 351814
- Laudo com ART
- NBR 16747 · Inspeção predial
- Pós-graduação em Patologias das Construções
Por que fazer
Obrigação do condomínio. Responsabilidade do síndico.
A inspeção predial não é um serviço opcional de manutenção. É uma exigência legal em Fortaleza e o documento que separa diligência de omissão.
Inspeção periódica com laudo e ART
A Lei Municipal 9.913/2012 de Fortaleza obriga a inspeção predial periódica das edificações, com periodicidade definida pela idade e pelo uso, realizada por profissional habilitado e documentada em laudo com ART.
Do síndico — pessoalmente
Cabe ao síndico manter a edificação segura e a inspeção em dia. Um acidente em área comum sem laudo vigente é omissão; com laudo, é uma anomalia identificada e um plano de correção em andamento. A diferença é a responsabilidade pessoal.
Risco classificado, prioridades definidas
Cada anomalia e falha de manutenção é classificada por grau de risco conforme a NBR 16747, com recomendação técnica e ordem de prioridade. É a base objetiva do plano de manutenção e do orçamento da assembleia.
Condomínio recém-entregue? Os primeiros anos são o prazo de garantia da construtora pelas áreas comuns. Uma inspeção agora identifica o que ainda pode ser cobrado dela — e não do caixa do condomínio.
O que inspecionamos
Da fundação à cobertura, com drone onde o andaime não chega.
Fachadas, coberturas e reservatórios elevados são registrados por drone em alta resolução: sem andaime, sem risco e com imagem que permite comparar ano a ano.
- Estrutura e fachadasFissuras, recalques, corrosão, revestimentos e elementos de fixação
- ImpermeabilizaçãoLajes, coberturas, piscinas, jardineiras e subsolos
- Instalações elétricas e SPDAQuadros, proteção, aterramento e para-raios
- Hidráulica, reservatórios e bombasEstanqueidade, pressurização, limpeza e acesso
- Gás, combate a incêndio e rotas de fugaVerificação visual e documental dos sistemas
- Equipamentos e elevadoresVerificação documental de manutenção e certificações
- Áreas comuns, acessibilidade e segurançaPisos, guarda-corpos, sinalização e iluminação
- Documentação e histórico de manutençãoPlano de manutenção, registros e certificados obrigatórios
Como funciona
Da proposta à assembleia, em quatro etapas.
Levantamento e proposta
Você informa área construída, número de torres e pavimentos, idade da edificação e documentação existente. Em até 2 horas úteis recebe a proposta por escrito, com escopo, prazo e honorários.
Inspeção em campo
Vistoria de todas as áreas comuns e sistemas, com instrumentos, drone para fachadas e coberturas, registro fotográfico certificado e entrevista com síndico e zelador sobre o histórico de manutenção.
Laudo com classificação de risco
Anomalias e falhas classificadas por grau de risco, com recomendação técnica, prioridade e prazo sugerido para cada item. Assinado com ART, pronto para arquivo do condomínio e para a fiscalização.
Apresentação e plano de manutenção
Se o condomínio desejar, apresentação do laudo em assembleia, com linguagem acessível aos condôminos, e orientação para o plano de manutenção e para a cobrança da construtora, quando cabível.
Se a construtora não responder pelas áreas comuns: laudo pericialRecebimento de áreas comuns
Antes de o condomínio assinar a entrega das áreas comuns.
A mesma lógica da unidade vale para o prédio: depois que a comissão de recebimento assina, o ônus de provar e cobrar cada vício passa a ser do condomínio — e quem paga é o caixa de todos os condôminos.
- Vistoria completa das áreas comunsFachadas, coberturas, impermeabilização, piscinas, garagens, instalações coletivas, lazer e equipamentos — com drone e instrumentos.
- Laudo com ART para a comissão de recebimentoLista de não conformidades com fotos certificadas e fundamentação normativa, para exigir as correções da construtora antes da assinatura.
- Reinspeção e liberaçãoVoltamos após as correções e só recomendamos a assinatura quando o que foi prometido foi entregue.
- Conferência de manuais e documentaçãoManual das áreas comuns, programa de manutenção, garantias e certificados — o que o síndico vai precisar nos próximos anos.
Para quem
Síndicos, administradoras e condomínios recém-entregues.
Síndico profissional ou morador
O laudo é o seu documento de diligência. Prazo, escopo e linguagem pensados para a assembleia — e para o dia em que alguém perguntar o que foi feito.
Administradoras
Proposta padronizada para carteira de condomínios, calendário de inspeções por idade da edificação e relatório-resumo por condomínio para a gestão.
Condomínio recém-entregue
Recebimento das áreas comuns antes de assinar a entrega — ou vistoria de garantia nos primeiros anos, enquanto a construtora ainda responde pelos vícios das áreas comuns.
Edificações comerciais e institucionais
Prédios de escritórios, escolas, clínicas e galpões, com a mesma metodologia e a mesma classificação de risco.
Perguntas frequentes
O que o síndico pergunta antes de contratar.
Meu condomínio é obrigado a fazer inspeção predial?
Em Fortaleza, sim: a Lei Municipal 9.913/2012 exige inspeção periódica, com periodicidade definida pela idade e pelo uso da edificação. Em outros municípios da região, a NBR 16747 é a referência de boa prática, e o laudo é cada vez mais exigido por seguradoras e cobrado em disputas judiciais. Descreva a edificação e dizemos qual é a exigência aplicável.
Quanto custa?
Depende da área construída, do número de torres e pavimentos, da idade da edificação e da documentação disponível. A proposta vem por escrito, com honorários fechados. Solicitar a proposta não custa nada e não gera compromisso.
Quanto tempo leva?
A inspeção em campo leva de um a poucos dias, conforme o porte. O laudo é entregue no prazo definido na proposta. Se há prazo de fiscalização ou assembleia marcada, ele é o ponto de partida do planejamento.
O laudo serve para cobrar a construtora?
Serve como ponto de partida. Quando a inspeção identifica vícios de construção nas áreas comuns dentro do prazo de garantia, o laudo fundamenta a notificação à construtora. Se ela não responder, o caminho é o laudo pericial e a assistência técnica judicial — trabalho que também fazemos.
Vocês executam os reparos que recomendam?
Não. A independência do laudo depende disso: quem inspeciona não vende a obra. Recomendamos, classificamos e priorizamos; a execução é contratada pelo condomínio com quem ele escolher.
Contato
Descreva a situação. Nós dizemos qual laudo resolve.
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Sem compromisso: descrever o caso e receber o orçamento não custa nada, e se não houver fundamento técnico para o que você pretende, você ouve isso antes de pagar qualquer coisa.
- 1Você descreve a situaçãoPelo WhatsApp ou pelo formulário ao lado, do seu jeito.
- 2Em até 2 horas úteis, o engenheiro retornaCom as perguntas certas e o orçamento fechado para o seu caso.
- 3Agendamos a vistoriaVocê acompanha a inspeção e recebe o laudo com ART no prazo combinado.