Regularização de imóveis · Averbação de construção
Regularização de imóvel em Fortaleza, Eusébio e Aquiraz — da topografia à matrícula com a construção averbada.
Toque na sua situação — a mensagem do WhatsApp já vai pronta:
- Vou vender ou financiar
- Inventário ou partilha
- Herdei ou comprei terreno com casa
- Preciso do habite-se
- Área ou divisa diferente da matrícula
- Sou despachante ou escritório
Você tem o documento do terreno, mas a casa não existe no papel. Eu cuido de tudo: levantamento, projeto, prefeitura, certidões e cartório — um só responsável técnico até a matrícula sair atualizada.
Resposta em até 2 horas úteis · Orçamento não custa nada · Projeto e ART assinados por engenheiro civil CREA-CE
Só tem o documento do terreno? Me envie a matrícula ou escritura e eu digo o que falta para a construção entrar no papel.Resposta em até 2 horas úteis · Orçamento não custa nada
O resultado
A matrícula do imóvel atualizada, com a construção averbada.
Hoje a matrícula diz que existe um terreno. No fim do processo ela passa a dizer que existe um terreno com uma casa de tantos metros quadrados, aprovada pela prefeitura e registrada no cartório. É esse documento que o banco exige para financiar, que o cartório exige para partilhar e que valoriza o imóvel na venda.
MATRÍCULA Nº ●●●●● — IMÓVEL: terreno urbano, lote ●●, quadra ●●, com ●●●,●● m². Proprietário: ●●●●●●●●.
Nenhuma construção averbada.
MATRÍCULA Nº ●●●●● — IMÓVEL: terreno urbano, lote ●●, quadra ●●, com ●●●,●● m². Proprietário: ●●●●●●●●.
AV-● — AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO: casa residencial com ●●●,●● m² de área construída, conforme Habite-se nº ●●●/●●●● e ART nº ●●●●●●●. Certidão da obra (INSS) nº ●●●●●.
Ilustração esquemática. O texto real da averbação varia conforme o cartório e o município.
Como funciona
Cinco etapas. Um responsável.
Análise dos documentos
Matrícula ou escritura do terreno, IPTU e o que mais existir (projeto antigo, alvará). Eu aponto o que falta e monto o caminho do seu caso.
Levantamento em campo
Levantamento topográfico com equipe parceira, sob minha coordenação, e levantamento arquitetônico da construção feito por mim: medidas reais, pé-direito, recuos, área construída.
Projeto as-built e aprovação na prefeitura
Desenho o projeto da construção como ela existe, assino com ART e dou entrada na prefeitura. O acompanhamento do processo até o alvará de regularização e o habite-se é comigo.
Certidões e documentos da obra
Certidão da obra junto ao INSS e demais certidões exigidas pelo cartório. Quando o caso pede advogado ou contador, eu contrato e coordeno — você não precisa procurar ninguém.
Averbação no cartório
Protocolo no Registro de Imóveis e acompanhamento até a matrícula sair atualizada, com a construção averbada.
Em cada etapa você sabe em que ponto o processo está e o que vem depois.
Não sabe por onde começar? Comece pelo documento que você tem. Eu digo qual é o caminho do seu caso.Resposta em até 2 horas úteis · Orçamento não custa nada
Quem conduz
Por que contratar o engenheiro, e não um intermediário.
Regularizar uma construção exige planta, projeto e ART assinados por profissional habilitado. Quem não é engenheiro vai precisar contratar um — e você paga a intermediação sem falar com quem assina.
Aqui o responsável técnico é quem conduz o processo inteiro: mede, desenha, assina, protocola e acompanha. E conhece o fluxo das prefeituras da região porque aprova projeto e tira habite-se das próprias obras — a Andrade Lucchesi também constrói casas de alto padrão em Eusébio.
8 anos de experiência
Projetos aprovados e habite-se emitidos nas próprias obras
Regularização completa em andamento em Fortaleza
Antes de chamar
Este serviço é para quem já tem o documento do terreno.
Se você tem matrícula ou escritura do terreno e uma construção que não aparece nela, é exatamente isso que eu resolvo. Também atendo quem precisa corrigir área ou divisa que não bate com a matrícula (retificação de registro).
Se você tem apenas a posse, sem documento do terreno, o caminho costuma ser outro — usucapião — e passa por advogado. Nesses casos eu entro na parte técnica (planta e memorial descritivo com ART) junto ao escritório que cuida do processo. Me chame mesmo assim: eu digo qual é o seu caso.
Perguntas frequentes
O que perguntam antes de solicitar.
Vocês atendem fora de Fortaleza?
Sim. Fortaleza, Eusébio, Aquiraz e os municípios vizinhos da região metropolitana. Para outras cidades do Ceará, descreva o caso e eu digo se consigo atender.
A casa tem área maior do que a aprovada. Dá para regularizar?
Na maioria dos casos sim: o projeto as-built registra a construção como ela existe e segue para aprovação pela legislação de regularização do município. Cada prefeitura tem regras próprias para área, recuos e taxa de ocupação; a análise dos documentos e o levantamento mostram o caminho do seu caso.
Preciso do habite-se para averbar a construção?
Sim. O cartório exige o habite-se (ou documento equivalente da prefeitura) e a certidão da obra junto ao INSS. As duas coisas fazem parte do serviço.
Vocês cuidam do cartório também?
Sim. O protocolo no Registro de Imóveis e o acompanhamento até a matrícula sair atualizada estão incluídos. Quando é preciso advogado ou contador, eu contrato e coordeno.
Faço só a topografia ou só o as-built?
Sim. Despachantes, escritórios de regularização e advogados contratam apenas a parte técnica: levantamento topográfico, levantamento arquitetônico, projeto as-built e planta e memorial descritivo com ART.
Ficou alguma dúvida? Pergunte direto ao engenheiro. Sem compromisso.Resposta em até 2 horas úteis
Para despachantes, escritórios de regularização e advogados
Precisa só da parte técnica? Eu assino.
Levantamento topográfico, levantamento arquitetônico, projeto as-built, planta e memorial descritivo — tudo com ART, no padrão que prefeitura e cartório exigem. Você mantém o cliente e o processo; eu entrego a engenharia.
Solicitar proposta para o escritórioContato
Descreva a situação. Eu digo qual é o caminho.
O caminho mais rápido é o WhatsApp. Se preferir, deixe seus dados e o engenheiro retorna. Descrever o caso e receber o orçamento não custa nada.
- 1Você descreve a situaçãoPelo WhatsApp ou pelo formulário ao lado, do seu jeito. Se já tiver a matrícula ou a escritura do terreno, mande junto.
- 2Em até 2 horas úteis, o engenheiro retornaCom as perguntas certas e o orçamento fechado para o seu caso.
- 3Começamos pelo levantamentoVocê acompanha cada etapa, da medição em campo até a matrícula atualizada.